本报记者 庄灵辉 卢志坤 重庆报道

近日，多地个人住房贷款支持两≡成首付比例的消息△不胫而走。

据不完全统计，截至目前已有︻重庆、菏泽、赣州等地部分银行的首套房贷首付比例为20%。出现相关调整的城市均为非“限购”城市，主要集中在银行信贷层面。

实际上，早在2016年，央行与原银监会◎即发布相关政策，规定不限购城市最∩低首付款可为20%，此次被媒体报道⊙的多个城市如菏泽与重庆等地两成首付政策也已施行多年。相关房贷政策或随信贷政策变动而有所调整，但均保持稳定和连贯。

《中◣国经营报》记者＠多次走访重庆楼市发现，2021年10月份，当地多个楼盘曾表示不支持两成首付△贷款；而至少●在同年4月份，当地多个楼盘还表示支持两成首付贷款，并且贷款条件较为宽松，只要满足首房首贷即可。近日多个楼盘又表示可支持两成首◥付贷款，不¤过贷款人的职业需要是教师、医生或公务系统以及国企等优质单位工作人员。

“2021年下半年很多银行是不支持两成首付的，持续了大概半年，随着近期房贷利『率下降，部分银行又开始支持两◣成首付贷款了。”重庆一位房产分销人员日前向记者表示，当地两成首付已施行多年♀，2021年下半年房贷收紧时曾暂停过一段时间，近期则已有部分楼盘与银行表示支持两成首付。

两成首付再引关注

实际上，自2021年四季度▓以来，全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策，其中调整公积金贷款政策、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等举措〇多被提及。如重庆主城区放松二套房≡公积金贷款限制、济南取消异地公积金贷款户籍限制等。

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱也表示，包括菏泽在内的部分城市支持个№人两成首付办理住房贷款，有利于㊣加强行业信心，稳定市场预期。“2018年菏泽取消限售，随后带来了地产股好转，本次也会同样加强全国市场预期。”王小嫱称。

贝壳研究院高级分析师潘浩则】表示，商业贷款政策的调ξ整，传递出了市场筑底的信号，由于2022年上半年依然处于房企债务到期№的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，两成首付房贷政策的出现与施行也有利于稳定♀房企运营。

重庆已施行多年

实际上，此轮房贷首付比例调整的政策╳依据自2016年即已发布。当年中国人民银行、原中国银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定不限购城□　市最低首付款可为20%。

也是上述政策『发布后不久，重庆市即开始实施最♂低两成首付的房贷政策。

“前几年只是部分楼盘支持两成首付，且只针对征信资质比较好的人群，近年来支持范围有所扩大，有时对∮贷款人资质审核也较为宽松。”重庆当地房产分销人员表示，重庆市最★低两成首付的房贷政策已施行多年，基本原则是支持征信资质较好的人群，如教师、医生或公务系统以及国企等单位工作人员等。

近年来，重庆不少楼盘也多对购房者表示支持两成首付，同时两◣成首付购房还作为当地一项“引才”福利在〓部分单位招聘中向应聘人员展示。

重庆当地一位银行从业人员也曾告诉记者，重庆市首房首贷的首付比例一般按三成执行，部分银行可支持两成。

同时，随着信贷政策的变动，重庆市最低两成首付的房贷←政策也会出现一定调整。如2021年下半年，当地房贷政策收≡紧，出现贷款额度紧张、放款时间延长以及房贷利率上升等情况的同时，不少楼盘与银行均对购房者表示不支持两成首付贷款。

“我是2021年7月份买╱的房子，贷款到年底才下来，也是想办两成首付的房贷，但当时很多楼盘都不支持。”重庆一位房产分销人员向记者表示，2021年下半年当地两〒成首付的房贷政策收紧，多数银行与楼盘●对外表示不支持两成首付贷款，一直持续到2021年底才逐渐恢复。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）