9月13日，重庆国土局的网站挂出《重庆市国土房管局关于完╱善地价政策促进商业商务房地产去库存的通知》（下称：《94通知》），渝国土房管规发〔2017〕17号。该通知一出，意◤味着重庆开发商“商改住”的门槛抬高，成本■也将增加。那么你愿意购买商改住项目吗？

开发商“商改住”门槛抬高成本增加

据了解，关于商改住的调规政策，重庆早在2017年4月14日就出了《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商『业商务房地产市场平稳健康发展的意见》 （渝府办发〔2017〕42号）（以下简称：《414文件》）。对比两份文件发现，国土局的《94通知》更像是对政府《414文件》的具体执行细则的解释，只是有一些微妙变化，提高了准入门槛和①调规成本〓。

具体变化如下：

重庆以及其他城市有哪□　些地块（项目）调规？

重庆目前也有不少项目进行商住比调规，其中5月22日中海五里店地块调整商≡住比，这是《414文件》后，根据政策调规的第一宗地。

据了解，该地块位于江北区观音桥组〓团F分区，土地面积41 亩，2016年12月30日经过竞拍129轮后，被中海以成交总价5.76亿元，溢价率79.99%，成交楼面价：6966元/平米摘得。

值得一提的是，在此之前2017年3月，从重庆市规划局←官网得知，观音桥隆鑫中心也申请调规，增加9.16万㎡住宅。不过，这次调规▲结束时间为4月12日，正是商业去库存新政出台前夕。

不仅如此，重庆●还有富力湾、两江春城等项目均进行过商住比调整。另外，从重庆规划局得知，两岸首座项╲目为缓解商业商务楼宇库存压力决定将部分写字楼楼层划分小开间，作为单元式办公室。

其实不仅仅是重庆开发商申请商改住调整，其他城市也有。曾经湖南省∑　〒郴州市的恒大帝景、宜兴市的红星美凯龙项▓目、昆明的天宇时代广场项目、辽宁省葫芦岛市龙湾中央商ξ　务区A-23地块均进行了商住比调整。

你愿意购买商改住项目吗？

业内人▼士称卐，对于还是地块的项目，开发商要求调整商改住比例，对于购房者影响不大。不外乎意味着住宅比例增加，购房者周边商业◆配套减少。

根据《414文件》开发企业经申请并依法获得批准后将自持的商业商务用∮房改建成住房或居住公寓的，经水电气主管↘部门批准后，其水电气价格按房屋所在地城镇居民生活用水、用电、用气价格标∏准执行。这对于购房者来说是一大福利。

纵观重庆目前房价10306元/㎡，去年房价6732元/㎡。而重庆目前商改住项目不少，其中某楼盘商住后，套内均价7500元/㎡起，推出Ψ 不久就售罄。

因此，商改住项目普遍，低总价，低首付，购房╳者购房压力减少。

众所周知，商业项目的地理位置要求比较严格，地段优越，一般地处交通便利▃位置。尤其是对于用于投资的购房者来说，是个不错的选择。

但是，如果对↓于已经建好的项目来说，商改住后，若项目商业属性不变，购房者将面临一些问题，一是置业成本问题，二是物管费问题，产权年限问∞题，落户问题以及二次出售问题。购房者需前期打听★清楚，再入手。