“5·1黄金周”来临前的深夜，催泪弹∏袭来。老谋子驾着他的谍战处女作《悬崖之上》，把国人的眼泪狠狠滴收割了一把。走出电影院，望着手里已经被折皱的作废电影票，家住渝北的聂先生眼睛》里仍带着一些血丝，显然，他还没能从剧情里走出来。但没有人知道，除了张译精湛的◆演技，他还有其他伤心的理由。

春节过后，为了能让女儿读上更好的中学，卖掉新牌坊陈旧三居室的他，做好了破釜↙沉舟的准备——到中央公园，买』二手学区房，再过几年，如◢果一切顺利的话……然而，就在电影进行到一半时，他突然收到中介发来的微信，“交易取消！如果要买，需要加价20万”。原因是，“5·1”过后，周围新房都卖得七七八八了，剩下的都是大户型。现在这个板块，刚∑需一房难求。

是委曲求全，还是另辟他路，聂先生可能正面临他这一生中最重要的抉择。此刻，悬崖之上，又多了一个人。

（资料图片/牟哥美摄）

您的交易正被取消

故事每天都在上演

4月28日之后的重庆楼市，类似聂先生这样被跳价的剧本▲，几乎每天都在上演。无论是光环周边某小区的一夜涨60万，还◣是在两江四岸，某业主24小时内让自己200万的房子“身价“翻倍，都赚足了眼球。此时他们的内心旁♂白一定是：郊区热销地段都这么贵了，我自带溢价空间的核心区，难道不该拽？

确实，重庆房价最近有点飘。

安居客数据显示，二手房5月的挂牌价，比上月提升↓了1.42%，比去年提高了5.54%，几乎来到了★近两年以来的最高值。

（数据来源：安居客）

而¤在库存方面，同样也有动静。比如重庆◤的二手房存量，大家都『比较关注贝壳的数据，从最高的17万套，跌至现在14万套左右，“蒸发了“两万多套房源。大有点皇帝々的女儿不愁嫁的味道。但事实真的如此吗？

今年“5·1”之后，二手房交易在新房房源紧张，向卖方倾斜之后，开始借力起风。但具体到每个区域↓，可能又有所不同。

是不是真的火爆♀

不能只看走势图

二手房交易不能光看曲线图，重庆各区不动产交易大厅的热度最能说明问题。

记者先是走访了南区，在这里见到了有10多年二手中介经验的老朋友胡∑伟。胡伟告诉记者，集中土拍之后，南区二手交易确实较之前有所提升№，根据他对自己店的实际统计，30%-40%的增长是有的。但还没有达到想象中的那么猛烈。

（南岸不动产登记中心◥）

来到重庆市南岸不动产登记中心，下午两点左右已经拿号136人，预计当天超过150人不是【问题。而胡伟表←示，在几年前≡最旺的时候，就在这个交易中心，最多可以达到200个人拿号。

他个人认为，5月以后银行政策收紧，贷款利率上调，再加上政策大基调⌒，重庆二手房不会出现成交量和价格方面的爆发，稳涨才是主旋律。

随后，记者又去了一↑趟渝北。总的来说，无论是排队情况还是拿号情况，都比南区人气更旺。但据房交所工作人员介绍，这样的场面和2017年相比，还是很有差距的。

时间有限，就去了这么两个交易厅，但想要的信息基本已经拿到了。比4月初确实热闹了不少，但距离2018年的水平，还差太多。

（渝北不动产交易大厅）

交易小涨，那几万套房子去哪里了？据贝壳工作人员介绍，贝壳平均每个月的二手房交易量，大概在4000套上下，整个重庆市二手房交易量也不会超过2万套。因此，除了那部分真实的交易数据，这些蒸发的房源，要不就是自◥己下架，要不就是被整改了。而隔壁成都☆，更是在二手房挂牌方面率先出╳台了《通知》。

不卖新房卖二手

有的∑　中介开始失眠

新房不够，二手来凑，真有这么容易？只有老中介才知道，新盘ζ放缓的市场，有多么的孤独。

就在昨天，记者和长期在中央公园附近拉客的分销朋友老秦聊起∩了最近的二手房市场。他也算是个“老贝壳“了。说起最近的销售经⊙历，可以说是吞了三※碗“好又来”的作料，遭酸惨了。

据他介绍，今年四月♂之前，他都是自己所在分部中的排头兵，不仅每天手里红盘一大堆，还有各种政策、点位，和客户沟通可谓游刃有余，甚至偶尔还可以调皮一下“今天不买，明天可能就要后悔哟，好多人排起队的。“

哪料，随着★土拍结束和51购房潮的到来，他手里的武器瞬间ㄨ就不那么香了。不仅政策收∏回，很多以前亲密无间的开发商，甚至直接取消了合作。而他，也从无冕的分销之王，回归到了好久不见的二手房板块。

习惯◣了卖新房的轻车熟路，二手房交易的坑还真有点犯不慎防。他说，最经典♀的就是，有一次好不容易把买卖双方都搞定了，已经准备签合同、交定金。突然卖家睁大眼睛说要涨价20万。他看了一下时间，从谈妥到犹豫、反悔，只用了1秒。但没办法，不开单，压力大，即便被当面“放鸽子”，还要保持“纵使你虐我【千百遍，我仍※待你如初恋”的觉悟。说出那句：大哥，没得关系，想清楚了，冷静下来以后，要卖房子的时≡候，还是先找我撒。

老秦ぷ粗略地算了一下，仅5月这一↓个月，他就已被卖家放了不下5次鸽子，以至于现在每次在签合同的头一天晚上，他都会「失眠。

二手中介竞争到底有多激烈？记者楼下一个到家了的工作人员告诉记者，为了赢得客户满意，她把礼嘉、蔡家、悦来、中央公园、空港、龙兴等几〗乎所有的在售一手房都给客户进行了分析。客户说要学区，又马上开始推荐自己已经掌握的学区知识，最后甚至都推荐到了靠近合川方向的御龙湾。光这一次沟通时间就用了差不多3个小时。

加倍卖力的背后只能说明一个问题，虽然二手市场有¤转机，但实际的成交量并不是太理想。他们也只能普遍撒网，重点培育。

（和老秦的●部分聊天）

那是不是所有做过分销的中⌒　介都开始失眠了也？

当然不是，在回兴板块的二手房老兵明龙就是一个典型。他说，从5月开始，自己旗下的好几个店，都ω迎来了开门红。不仅二手房交易量实现了久违的翻倍，并且在接下来的5月北＠区新盘储客部分，也走在了同行的前面。

明龙告■诉记者，他对自己的中介身份有清晰的定位，他坚信二手房交易，才是自己的主战场。

在问到目前他所在的区域，有哪些二手房最好卖时，他认为中交、鲁能、金茂在中央公园板块已经交房的部分房源特别好ω　卖。而这些ω次新房，也是许多喜欢中央公园的刚需购房者ξ　上车的机会。

如果你最近也在看二手房，你一定可〗以感受到，迫于生存压力，导致中介服务不仅没有降低水准，反而升级了。体验感明显更好了？

屁股决定脑袋

涨价者联盟来了？

“隔壁的小区又涨了1000块钱/平。不得行，我□　们要团结起来，涨2000块钱/平。不然看房子的会觉得我们小区增值空间不如它们。”

“对头，他们离轻※轨比我们还远100多米，而且小区里头没得游泳池，电梯还经常保养维修。我才去看了的。”

看到业主群¤里这样的对话，是不是有点哭→笑不得。但这就是现实，现在大家利益捆绑，都想来占便宜。但▂真以为买房者就没钱上网吗？

有花堪折直须折，莫待无花空折枝。这卐是业内人士对目前的二手房卖家的建议。很简单，如果二手房市场仍然不断出现乱象，最终市场的结果就是，卖家想卖》的房子没卖，随着楼市稳定了，以后又卖不】动了。中介白忙①一场，久而久之，严重影响服务质量。想买房子的客户∑　被整怕了，也不敢到处看房子了。

理性买房，房住不炒。没有成交的房子，注定只是一串数字。

二手房是开始火了█，但让它升温『的不应该是冷冰冰的挂牌价，而应该是热乎乎的契约精神。不以结婚为▅目的的谈恋爱都是耍流氓，二手房交易不是同样如此吗？你不想卖，挂在网上难道是为了蹭别人的WIFI流量吗？不管出发点是♀怎样，这样的做法就是贩卖焦虑，间接成为炒房者△们的帮凶。

生活本已不易，无论是买房还是卖房，都请三思而后行╱。何必让一时的无知和任性，成为压死别█人家骆驼的最后一根稻草呢？

（资料图片/子木摄）

专家建议》》

领域机构总经理刘兵表示， 最近重庆的二手房市场成交比较火，主要是由于4月底重庆集〖中土拍的平均楼面地价达到了9000元多/平米，上涨幅度比较大，大家对未来新房的价格预期较高，带动了新房市←场的销售。现在很多楼盘都没有房子可□售，很多没有︾买到新房的客户就转到买二手房。

随着新拿地项目的面→市，供应量会增加，市场的热≡度应该会有所降温。按照现在〗开发商的开发进度，一般拿地后6个月就会面市销售，所以这次】拿地的项目应该会在今年10月份后陆续面市。

年底的时候，市场应该会』有所降温。买二手房建议选∮择：

1、交房年限不要超¤过10年的房子；

2、最好是带学区的小区；

3、位置较核心，有轨道交通∴的；

4、物业管理较好的。反之，那些年限比较久，位置比较偏，物业↓管理服务较差，且无学区的二手◣房要慎重选择。

频繁加价销售行为，对购房者来︽讲确实会形成一种干扰，建议购房者要●多比价。重庆二手房的量整体来讲还是■比较大的，可选择的房子还是比较多，多对比，同时要找专业的公司进行交易，避免发生业主签订协议后√反悔，引发纠纷。