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时间来到2017年,由于银行商业贷款限制日趋严厉,越来越多的买房@ 人开始专注于公积金贷款。
北◤京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。
★ 计算方法如下:最高可贷额ω度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额,其中,月收入=个人住房公积金月①缴存额÷住房公积金缴存比例。
★ 目前北京☉地区首套房首付为35%,那么可以申请的贷款额度最高不能超过房屋◆评估值的65%。
★ 目前,购买政策性住房或套型№建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房的申请人(个人或者▃夫妻),住房公积↑金贷款单笔最高额度为120万元。购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,贷款最▲高额度为80万元。
★ 总之,目前在北京地区申请公积金贷款,除了根据月收入、月缴存额、借款年限外『,同时会考虑单笔贷款最高限额、最低首付款等条件。虽然账户余额对贷款额度没有直接影响,但是也要保∑ 证连续6个月缴纳公积金才可以申请公积金贷款,具体可到北京住房公积金管理中心查询。
上海市申请住房公积▓金,可贷额度取决于公☆积金账户余额、月缴存额度、贷款人▼年龄、房屋评估价值等因素。