对于2018上半年的重庆楼市来讲，可以用“疯狂”二字来形容，通宵排队摇号买房、开盘前1小时通知选房、各大售楼部人流汹涌、几千人抢几百套房源等等，这些现象无不证明了重庆楼市上半年的火爆市场，有■业内人士戏称：开发商在做营销推广时只需说明“有房销售”即可。

经历了上半年楼市的火热，来到重庆房地产传统的淡季，如今，重庆楼市究竟如何？各大售楼部人气是否还如上半年火爆？为此，重庆商报渝州楼市记者走访了重庆□主城部分区域的楼盘售楼部，一探究竟。

数据

步入7月量价齐跌 重庆楼市萎了？

来自领域盛景的数据显示，在刚刚步入7月的第一周，重庆商品房整体市场呈下跌趋势，在新增供应方面，仅27.77万方，环比下跌82%；而在成交面积□　方面，7月第一周成交58.44万方，环比下跌59%；土地市场作为楼市的先行指标，很大程度上反映了楼市的供需关系；据领域盛景数据显示，2018年6月，重庆土地市场进入供应高峰期，共计13宗土◣地出让，可谓热火朝天。

据重庆市公共资源交易网数据统计显示，2018年6月，重庆主城区共成交居住、商业类用地13宗，成交土地面积2556.85亩，成交建筑面积353.39万方，成交金额177.03亿元，平均楼面价为5010元/平方米。

而进入7月，重庆土地市¤场仅仅只有西永一宗地供应；新增供应和成交均减少，似乎预示着重庆楼市在降温？一位资深业内人士表示，上半年市场过于火爆，而7、8月又是重庆1年中最热的两个月，是传统的淡季『，开发商或许也不想触这个“霉头”，但9月份开盘的项目必定呈井喷状态。

市场

售楼部或喜或忧 传统淡季淡或不淡？

那么，重庆楼市目前表现究竟如何？售楼部还一如上半年的爆满状态？

近日，重庆商报渝州楼市记者来到渝北悦来新城北辰悦来壹号，其在上半年的表现▓尤为不俗，其某一次高层开盘，推出200多套房源，摇号却达到3000多人，名副其实的网红楼盘，而当渝州楼市记者走进售楼部时，冷清的人气和外面骄阳似火的天气形成强烈▼反差，除了置业顾问之外，几乎没有购房者前来咨询，“项目预计9月份会推2栋高层出来，目前正在蓄客期，价格还没出来。”置业顾问〗小李告诉渝州楼市记者，因为现在工程还没有达到主体的1/3，还没有资格拿预售证，现在前来进㊣行意向购买登记的客户也不多，有些时候只有几个人。

渝州楼市记者又来到位于悦来新城的首地江山赋项目，售楼部仅仅20余个车位尚且没有停满，当记者◥走进售楼部里面，没有置业顾问前来招呼，径直走向沙盘所在，主动向置业顾问询问项目情况，“高层和洋房都卖完了，现在还有少量别墅，老师，你有兴趣ぷ吗？”该置业顾问告诉记者，虽然只有少量别墅在售，但现在天这么↑热，很少有来看房的购房者。

有喜有忧，另外一处位于园博园新推的楼盘上客情况不错，记者来到万科金开悦府时，正值工作日的下午2点钟左右，虽然记者在售楼部∩现场看到的购房者不多，但经置业顾问介绍说，由于项目区位优势明显，小区绿植率、性价比都很高，前来咨询登记的人很多，“预计本月底会推洋房出来，而且完全没有◤设定购买门槛。”这样也是为所有想买到房的购房者提供一个购☆买渠道。

万科这样的做法，不得不点赞啊，当很多楼盘要求全款买房的时候，万科金开悦府却毫无限定。

西永片区随着相关利好政策的落地，知名开发商的入驻，区域◣价值已经凸显出来了，这里的情况如何？渝州楼市记者又在同一天，来到位于微电园轻轨站附近的一多家开发商联合开发的新楼盘——西著七里，刚到地铁站，就有一群“小蜜蜂”蜂拥而至，“老师，来看下西著七里的︻楼盘”、“帅锅，来看下万达城的房子”、“小伙子，帮忙完成下任务，来打一头，登记下，我给∑你发个红包”当然，记者以办事为由断然拒绝了这些“请求”。

渝州楼市记者走进西著七里售楼部，有大概10几个人（谁知道这些是不是小蜜蜂的托儿呢），“近期准备开洋房，价格还没定，预售还没√拿。”置业顾问告诉记者，每天的上访量不少，最低都有大概10来组客户。

专家

传统淡季缓冲期 下半年供应增大

从渝州楼市记者●之前走访的一些售楼部来看，有些情况不太好，有些即使夏天炎热的天气，依然有充足的上●访量；那么，对于重庆楼市目前的情况，传统的淡季，下半年市场又将呈现何种走势？

渝州楼市记者采访了一些业内资深人士：

“2018下半年，重庆房地产政策仍会延续“房子是ξ用来住的，不是用来炒的”这一明确的楼市调控主线。”重庆新中地产总经理何伟坚认为，对于下半年的房地产市场，应该会继续强化住宅“居住属性”，坚决抑制“投资属性”，强力保障刚需购房，精准调控投机行为和市场炒作。

“长期来看，未来较为充足的土地供应会为市场稳定提ξ　供一定基础，同时土地存量较为集中的新兴区域将迎来发展机遇。”戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，“当前重庆的调控政策主要为限制外地人投机、限制非首套房公积金贷款和整顿规范房地产销售和中介行为。当前重庆住宅市场供不应求◥，价格快速上涨，如未来房价上涨过快，地方政府或将出台更多调控政策。”