楼市又到了“输血”的时候啦。

2022开局以来，全国发布的房★地产调控措施达80多次。

其中，已经有40多个城市的市场调控出现了不同力度的“解压”。这股风吹得不同于往年，透露出宽松迹象，已经出现了「首套房降低首付、房贷政策松动、利率下调」等激活市〖场的动作。

本轮调控宽松的动作，有三个买房人要密切关注的点。

1、买房首付比例降低，支持刚需购房

日前重庆、山东菏泽、江西赣』州等城市☉，已经出现了首套房首付最低降至20%的购房优惠措施。

其中，山东菏泽首套房首付比例为」20%，房贷结清和未结清的二套房首付分别为25%和30%。不过2021年以前，菏泽一直执行首套房首付※20%的政策。去年首付才升至30%，现︾在又调回了20%。

此外，重庆的部分∴银行，首套房首付比例为20%，但要看具体楼盘和开发商。而江西赣州的部分银行，首套房首付比例为20%，二套房非限购区【首付为30%。

2、多地住房贷款政策有所松动

房贷政策的宽松主要体现在公积金贷款政策有着较为宽松的趋势。

目前福州、株洲、北海等十「多个城市，都调整了公积金政策，调整方向※涉及几个点：

• 上调公积金贷款额度；
• 上调缴存基数上限；
• ?扩大住房公积金用途；
• 放松申请条件（只认☆贷不认房）；
• 放宽提取和使用条件等。

申请公积金贷款买房的人，大多数都是刚需上车和改善性购房者，选择公〓积金政策宽松，是各地给刚需置业群体释放的友ζ好信号。

3、房贷申请的紧张局面出现缓和

2022年首月，5年期LPR下调5bp，降至4.6%，为20个月№首次下调〗。全国百城的平均房贷利率，出现回调。超过60%的城市，放款周期出现缩短，放款速度加快。?

从以上这些迹象中不难看出，保障刚需合理住房需ω　求的政策动向，是非常明显的。这些局部的、因城施策的、精准地降低刚需购房者买房压力的举措，想必还会在更多◆的中小城市出现。

以上种种，是不是意味着买房的窗口期到了呢？现在是不是能够入手呢？

关于买房时◎机的判断，谈下我的三点看法：

看法一：关注房价的变化趋势

目前一些城市出台了二手房参∮考价，出现了部︾分业主降价出售的情况。这点我们要关注，说不定可以捡到笋盘的。

看法二：关注银行对房地产的态度

买首套房的朋友尤其要注意时刻关注银行利」率、贷款政策等变●化，很多城市的信贷政策对刚需购房者是很◤友善的，结合去年高层发声鼓励住房合理需求的表态，相信今年是刚需购房者一个不错的入手时机。

看法三：关注开发商的市场动作

去年不少开发商债务出现了问题，2022年开发商的还债压力还会█更大。在这样的前提下，一些开发商难免会加大促销打折的力度。面对房企的主动“让利”，我们既要冷①静，也要多去△市场走走，不要错失了淘“好房子”的机会哦。

如果你有什么买房ㄨ疑惑，可以给我们留言，欢迎交流。