在武汉使用公积金贷款买房，公积金的贷款◇期限也是跟贷款额度相关联的，那么“贷款期限”是怎么确定的？根据购买的↑房屋类型来看，分以下几种情况：

一手房

1、购买经济适用房、商品房、集资合作建房的公积金贷¤款最长期限不超过30年；

2、建造、翻建、大修自住住房的公积金贷款最长期限不超过20年；

二手房

二手〖房公积金贷款期限最长为30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限；

商业贷款转公积金贷款

1、一手房转公积金贷款期限不超过※30年；

2、二手房转公积金贷款期■限不超过30年，并按房屋剩余使用年限（以评估报告为准ぷ）折半计算；

3、转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余年限。

借款人贷①款期限计算方法

1、借款人最长贷款⊙期限＝（借款人法定退ㄨ休年龄+5）-系统计算的借款人年龄；

2、系统计算的借款人年龄=借款人已满周岁年龄+1，借款人生①日当天申请的，按♂已满周岁年龄认定；

3、借款人年龄以公积金系统中登记的身份证信息为准。

举个例：

王先生今年27岁，准备购买剩余使用年限50年的二手房，贷款年限如何计※算？

答：首先，根据二手房♀按房屋剩余使用年限（以评估报告为准）折半计算，王先生的二手房贷款年限为50÷2=25年，然后根据王先生的年龄27岁，系统计算的借款人年龄=27+1=28年，那么根据王先生年龄计算出的最※长贷款期限=（60+5）-28=37年；取最短的期限作为】贷款期限，即王先生的贷款期限为25年。

公积金贷款额度计算

公积金贷款额度根据武汉最高贷款限额、贷款最高々比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况〗，综合考虑＠ 以上4项因素后，取最小值确定可贷额度，最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。

贷款额度具体计¤算公式为：

1.（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35%（还贷比例）×12×贷款年限；

2.（借款人公积金缴存余□额+配偶公积金缴存余额）×20×缴存时间■系数。

武汉公积金贷款最新利率

目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%；二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积ω金贷款利率的1.1倍执行。

这些情形，公积金贷款申请♂不予受理

公积金中心介绍，调整后，因借款人及其配偶的个人信用报告审核未通过，公积金贷款申请不→予受理的情况有：

1、申请时，存在“呆账、欠费、欠税、资产处置、行政处罚、账户冻结、保证人代偿” 和“强制□　执行记录”等情形的；

2 、贷款、贷记卡逾期所欠款项尚未还清的；

3、贷款（国家助学贷款除外）、贷记卡、准贷记卡最近24个月还款记录显示，连续逾期（透支）达到3期及以上或累计→逾期（透支）次数达到6次及以上的，又或者是最近60个月的还款记录显示，累计逾期（透支）次数达到12次及以上的。