什么是"商转公"贷款？利率相差多少？有哪些办理方式？这是很多住房公积金缴存职工的疑问。11 月 8 日，大连市住房公≡积金管理中心方面解读＠称，如果在买房时办理了商业贷款，现在符合住房公积金贷款条件的职工，所购住房已办理不动产权证的，可以申请将原商业贷款转为住房公积金贷款。

据了解，目前，住房公积金贷款首套房利率 1-5 年为 2.75％，6-30 年为 3.25％， 按照现行商贷利率 5.6% 计算，贷款 50 万元、20 年，商业贷款和住房公积金贷款总利息相差 15.16 万元。计算下来，符合条件的◥办理商转公贷款还是很划算。

为了满足不同需要，商转公贷款有"先还后贷""顺位抵押""阶段性担保"三种方式，市民可以根据自己情况选择其中一种办理。"先还后贷"是指经市住房公积金管理中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清，解除房屋原商业银行抵押再用于住房公积金贷款抵押。"顺位抵押"是指在借款人未结清商业贷←款，原商业银行同意顺位增加市住房公积金管理中心为该房屋第二抵押权人，市住房公积金管理中心发放贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。目前开展合作的商业银№行有建设银行、工商银行、交通银行、中国银行、农业银行。"阶段性担保"是指是指借款人申请经市住房公积金管理中心招标选定的有资质的担保公司提供阶↓段性担保，经市住房公积金管理中心审批同意后，发放住房公积金贷款用▲于偿还原商业贷款。

半岛晨报、39度视频记者齐媛媛