是你知道为什么有的开发商拒绝公积金贷款么？而且在许多房价特别高的城市，公积金贷款是远远¤不够的。那么，究竟是什么在ω　限制公积金贷款呢？

限制因素一：手续繁琐

公积金的各项证明文件的要求很高，必须达到标准才能受理。当一◆方面是为了保证资金的安全，另一方面是为了防止资金套取，所以无◎法简化。由于手续繁琐，审批的时间长，放款时间自然而然也就比较慢，而◥对于开发商来说，他︾们希望的是尽快的回笼资金，所以更容易接受快捷的商业贷款。

限制因素二：年限

总所周知，公积金贷款是要满足一定的缴存⊙年限的。大多数年轻人缴存■时间都比较短，所有可用的额度就有限。而相对来说々，商业贷款就没那么多严格的要求。另一方面，也要求二手房贷款最长不能超过15年，建造、不得超过15年，贷款人的年龄和贷款的ㄨ年限之和不得超过法定退休█年龄（女性55岁、男性60岁）后5年。

限制因素三：限额

公积金贷款是有一定限额的，如本人申请住房公积金贷款的，最高限额40万元，而同时使用夫妻双方】住房公积金的，最高限额则为60万。

但是随着各种优惠政№策逐渐出台，公积金贷款ㄨ也逐渐成为重头戏。重庆公积金取消了异地缴存职工贷款的户籍限制；缩短缴存时间，为刚工作的←年轻人打开了方便之门。同时降低缴存的门槛和比例，单位最低可5%的比列缴存〗；提高贷款额【度，缓解了低收入购房者的压力。贷款年限延长→，加快发放速度；购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还住房贷款、退休等情形可以提取住房公积金。

这些公积金贷款政策的调¤整，有利于对公积金的充分利用，购房者可以充分享受到公积金带来的好处，减轻购房压力。