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多地调整公积金贷款利率
日前,天津市住房公积金管理中心发布通知称,自2021年9月22日起,职工家庭在该ξ 市购买第二套住房,申请个人住房公积金贷款的,贷款利率为同期首套个人住房公积金贷款利率的1.1倍,购买首套住房的个人住房公积金贷款利率不变。
这是9月以来,天津第二次针对个人住房贷款利率进行调整。9月初,天津已有多家国◇有行和股份行集体上调首套房商业贷款利率5至15个BP,即提高至5%或5.1%。实际上,今年以来,多个城市纷纷上调商业贷款利率,杭州、南京、深圳等城市的首套房贷甚至已突破6%。
与个︼人购房商业贷款大幅调整相比,今年以来,多个城市在公积金购房利率、额度、缴存、提取等方面出台了新政细则,住房公积金贷款也呈现收紧之势。
8月,内蒙古和贵州相继出台通知,要求二套房公积金贷款利率按Ψ 同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。其中,呼和浩特市住房公积金二套房贷利率早已于6月1日进行了调整,二套房贷公积金利▅率相比同期首套住房公积金个人住房贷款利率上浮10%。此外,贵州住房资金管理中心还要求,二套房公积金贷款最低首付款比例不低于40%。
4月以来,各地陆续公布一季度末住房公积金个贷率,其中多地出现个贷率飙高的现象,有些城市已经触∞及预警线。其中,南通、合肥、宿州、钦州等地的住房公积金个贷率目前在100%以上。
为管理公积金流动性、抑制投资投机购房,合肥、贵阳、桂林、福州等城市纷纷收紧公积金贷款政策,有的对公积〒金提取作出了调整,有的则是发布了当地住房公积金流动性风险预警管理新规,并收紧贷款额度。例如,4月29日,南通市住房公积金中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额※度的通知》,对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整,按照原标准的50%执行。
此外,近几个月,北京、深圳、郑州、上海、成都等地陆续发布公积金缴存、提取等新规细则。例如,9月14日,成都住房公积金管理中心公︽布《关于公积金贷款新政执行相关事项的通知》,表示在贷款额度计算、贷款受理要件等方面的规定将有所调整。
在“房住不炒”的定位下,各地密集出台房地产“补丁”政策,其中与房贷有关的多是房贷额度和房贷利率的调整。这主要¤源于2020年底人民银行、银保监会出台的房地产贷款集中度管理制度,即将银行业金融机构分为五档进行监管,规定了不同银行的房地产贷款占比上限。
在房贷◣占比“红线”要求下,商业银行纷纷收紧房贷额度的投放。从上市银行2021年半年报数据来看,相比去年末,多数超↓标银行的两项贷款余额占比有所压降。海通证券数据显示,相对于2020年年报,39 家上市银行中,个人住房ω贷款占比超出警戒线的银行依然为11家,但超过警戒线的幅度普遍下降。
来源: 新华网
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