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重庆首套房贷款利率上浮10%,凭什么?
重庆首套贷款利⌒ 率上浮10%
记得今年三月看过一个报道,其中说重庆房贷利率全▓国最低,才4.2%。几乎重庆所有的银行对首套房都执行85折优惠利率。
谁知3月底风云突变,一大型国有银行突然传出首套房利率要基准,随后各大▽银行追随,后来又有银行开始上浮了,其他银行又跟上。最近的消息是绝大部分银行的首套房利率要上浮10%了,短短4个月,利率上升25%,刚需首套置业者情何以堪?
都说重庆信贷落后,估计是以房贷为中心的。
当北京上海等一线还打折的时候,重庆率先基准了。当北京基准了,重庆率先上浮了。
好像重庆贷款100万比一线城市贷款1000万还要难似的。
迄今上海主流银行对首套还是执行9折利率的呀!
图片来自美联
有人说,一线城市银行多,金融业发▂达,利率低正常。
重庆已经建西南金融中心许多年了,成果反正没有多少反应到对房贷的支持上来,主要是影响到千万购房者的房贷,不稳定,跳跃性太大。
其他二线城市呢?
比如,青岛,一个副省级城市,首套利率大部分是基准。
合肥,去年房价涨幅最高,到今年8月1日才开始首套上浮5%。
重庆怎么首套利率就突然上浮10%了呢?
二手评估不足
还有一个@ 现象以前也提过,就是二手房评估不足。导致房价上涨,涨的都是购房人的首付,贷款的金额没有多少变化。当然,银行可以说,房价上涨导致风险上升,不愿意评估价上升,万一跌了怎么办? 一线城市的银行就不怕房价跌,都是贷款几百万的;一个房价几乎垫底的二线经常担心跌,确实令人不解。重庆历来的银行不良房产都是业主还不起贷款的,是业主的原因,不是房价下跌造成的。
金朝阳这类的疯狂投资客确实对重庆房贷造成了不良的影响,但他们的阴影不能挥之不去,也不能因噎废食。
“炒房”信贷不予办理
图片来自克尔瑞
有人说,房贷收紧是为了遏制炒房。
炒房毕竟是极少一部分,近期显示外地人买房比例已经下降到3%。3%几乎是各大城市里面的最低水平了,即使这3%你也不能认为他们都是炒房的。
别忘了,政府在严厉批评炒房行为的同时,也说了一句:欢迎外地有识之士来渝置业。
“有识之士”看好重庆,先买房不行吗?难道不贷款?
回过头来在看1月12日重庆12家银行和重庆市公积金管理中心发布联合声明反对“炒房”。
其中明确提出:对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理。
后来怎么没有禁止三无人员贷款?是不是说了等于没说?
实际上,这是理解上的偏差。原文没有说不给三无贷款,只是说对三无“炒房”的不☉予办理。
“三无”中的“有识之士”还是要贷款的。
什么是炒房?确实不好认定,但一些外地城市中的高评高贷、双发(双首套)确实属于炒房行为了。
经过一番限制,外地人比例已经下降到很低的水平,炒房的更是少数,还有“有识之士”呢。
对于市场上95%的盘,别说高评高贷了,如果能评足已经不可能了。
再者,对于首套房,首付从二成,上升到三成,买个不错的二手房,首付一般要5成、6成了. 房价下跌50%,银行才有风险。重庆这个房价,下跌50%,可能吗?
首套房往往是刚需,重庆信贷能不能多支持一下本地的二手房买家?
希望重庆金融机构能尽量支持首套房房贷,减轻购房者负担。
房价上涨了,我忍。
首付提高到3成,我忍。
评估价不涨,贷不足,我忍。
利率再明显超出其他城市上涨,凭什么呢?
可以选择搜索重庆楼公众号,找重庆置业大咖咨询,也可以让你的贷款更顺利,费用更低。
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