沉寂已久的楼市，这段时间▽是难得的“利好”不断，又是降息，又是降首付。

继1月20日央妈下调5年期LPR5个基点后，各大银行又给降息加了加码。

根据最新的消息，从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。

其中，首〗套房贷利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房贷利率LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

这可以说是真金白银地给“月供一族”减负了。

按这个下调幅度，30年期、500万贷款，购房者每月可以少还600+的房贷，30年累计节省的利息也超过20w。

另外，去年房贷额度紧张的状况，在◥今年将得到极大的缓解。

据广深地区多家银行机构透露，房贷是今年信贷的重点投放领域。

日前北京、上海、深圳楼市了解到，随着政策宽松、LPR下调，各地房贷利率出现松动，放款提速。

机构数据▂显示，2月，监测的全国103个城市中有87个城市主流房贷利率环比下降。业内人士表示，按揭利率作为需求端重要的影响因素，未来有望持续改善。

全国103个城市1月主流首套房贷∩利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月回落8个基点；2月有87个城市主流房贷利率出现下调，惠州、中山、呼和浩特首套房贷主流利率下调幅度较大，达到30BP，重庆、南京、绍兴下调25BP，无锡、温州、常州下调20BP等。

银行放◥款也在提速。目前二手房从准备材料到审批放款，一般一个月内就可以完成。一些合作新楼盘，在材料准备充分情况下，有望一周内放款。

“如果首套房贷款是100万元，利率下调后一个月可以少还一百多元。虽然◥不是很多，但起码让很多刚需客户看到了希望。”相对于房贷利率下调带来的实惠，很多人更看重的是房贷利率下调给市场带来的回暖信心。

国家统计局公布的数据显︻示，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

国家统计局公布的√数据还显示，1月，70个大中城市新建商品住宅和二●手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。1月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

近期行业颇为关注的，还有菏泽等非限购城市及区域首付比例松动。自2021年10月起，信贷╳利好政策频频。执行层面，菏泽率先降低首付比例，这对强化行业信心意义重大。

住建ξ部开年“充分释放居民住房需求”的提法较此前“支持合理住房需求”的提法有明显转变，首付比例下调是一个积极信号，尤其是商业贷款方面，不排除后续有其他城市跟进的可能性。

尽管按揭端量价均有所改善，但1月新增居民中长期贷款同比仍下降21%。无论是预售资金监管还是并▓购贷不计入“三条红线”等政策更多为纾困政策，盘活地产的核心仍在于销售端回暖带来经营端现金流改Ψ善，后续需求端政策有望进一步发力。按揭利率作为需求端的重要影响因素，未来料持续改善。

湖州房贷利率情况，目前，房贷利率↘全面下调。从市调的情况来看，湖州首套房贷利率均降至5.6及以下，多家银行首套房贷利率回调至5.4%。

此外，根据客户的情况，大平层、别墅、排屋、叠墅等∑优质房源，各家银行的首套房贷利率，还有下降「的空间。

目前，湖州首套房贷利率在5.4-5.6%，较去年10月房贷利率首次松动以来，首套房贷利率大幅下降，降幅在0.5-1.0%，基本回归至去年同期水平，且银行房贷额度宽松。

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