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贷500万省22万,四大行同步下调房贷利率,楼市什么信号?
贷款500万,能省22万利息?
2月21日,市场消息指出,四大行同步下调广州地区房贷利率。按新利率□计算,同样贷款500万元、30年期,购房☆者可累计节省利息超22万元。
降利率、降首付、缩短放款周︻期
房贷政策有松动?
据南方plus报道,今日四大行同步下调广州地区房贷利率。
其中,首套房利率从此前的LPR(央行基础利率)+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此ω前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。
按现行利率计算,无论首套□ 房或二套房,贷款500万元,购房者每个月可以少交房供627.41元,30年可累计节省22.58万元。
“与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同,今年开年以来,房◣地产成交较淡、银行房贷额度ω 宽裕,未来一段时间●房贷仍有持续下行空间。” 一名国有大行个贷部负责人称。
而在苏州,据财联社报道,该地区首套房贷款利率已最低降为4.8%。同时,另有多家银行将首套房贷利率再降0.05个百分点至4.9%。
与此同时,多个城市买房的首¤付比例有所降低。
近日,山东菏泽、重庆、江西赣州等城市先后传出房贷政策松动,降低首付比例的消息。以菏泽为例,对于名下无住房、无住房贷款记录的居民家庭,申请贷款购买普通『住房的,部分银行将执行20%的首付比例,而此前可执行的首付比例最低多为30%。
同时有报道称,近期佛山的非限购区域部分楼盘首付降低为2成。但据报道,有业内人士表示,还要看具体银行当时的信贷政」策→。
此外,多地公积金贷款政策与房贷放款周期也在发生▓变化。
其中公积金贷款调整的方式主要包括,上调住房公积金贷款额度,只认贷不认房,降低二套房首付比例,上调缴▼存基数下限,人才购房可用住房公积金付首付Ψ款,扩大住房公积金用途等。
而在放≡款周期方面,贝壳研究院最新发布的重点城市主流房贷利率数据显示,2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市平均△放款周期为38天,较上月缩短12天。
“这是住房信贷环境宽松力度加大【的表现,对改善市场预期、加快市场成交或发挥更积极作用。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。
央行〖基础利率公布
专家:3月中旬可能再】降
今日中国←人民银行发布了LPR的最新情况,此数据与各银行公布的贷款利率№密切相关。
据央行公布,2022年2月21日LPR为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,两个期限均与上个月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这一◣报价符合预期,早在几日╳前,央行☆平价续作MLF(中期借贷便利),市场便预测本月LPR大概率保持稳定。
目前,节后全面复工刚刚∴展开,正处于前期降息后的政策观察期。宏观资深分析师王好╳称,目前,保持贷款利率不变是合适的。他认为,LPR进一步下调将♂取决于1-2月主要经济、金融数据的具体表现。
“如果需要再次调降利率,时间点可√能会在3月中旬。”王好★预测道。
王好分析称ω ,一季度末至二季度初依然存在降息可能,但窗口期在不断缩小。在稳增长工◤作顺利完成后,货币政策的重心才会移到调结构上来。
从◣目前来看,楼市稳是主基※调,2022年1月20日LPR5年期报价利率调降5个基点,一定程〓度降低了购房成本;国内及时对部分金融机构房贷政策执行进行纠偏;各地金融机构根↑据当地楼市情况,因城施■策合理调整房贷利率等,继续落实好楼≡市“三稳”任务。
央行最新】发布的2021年四季度中国货币政策执行报告披露,2021年,房地产贷款增速总体〗平稳。
2021年末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款△余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速」较上年末低3.7个百分点。其中,个人住房贷款余额38.3万亿元,同比增长11.3%,住房开发贷款余额9.1万亿元,同比增长0.5%。
有业内人士表示,目前LPR维持稳定,对市场影响也相对有限。
光大∑ 银行金融市场部宏观研究员周茂华称,从楼市信贷数△据看,稳楼市的一系列●政策效果有所显现,房地产融资在改善,市场信心在回暖,楼市有望触底回暖。
而对于LPR报价利率◎后续走向,周茂华认为,需要进一步数据△指引,关注实体经济融资需求与内需恢复情况。但无碍继续释放LPR改革红利与发挥结构性工具对经济支持效果,优化信贷结构、提升政策支持效率。
来源丨@北京商报(记者 刘四红)、央视网、21世纪经济报道、新浪财经、证券时报、南方plus、贝壳研究院数据等
图片来源丨视觉中国、央行截图等
编辑丨汪乃馨
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