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还房贷时,如何申请“商转公”?满足这3点就够了
许多着急买房的购房者,因公积金贷款条√件不符合或审核时间长、放款慢等原因,就先办理了㊣ 商业贷款,之后却发现利息不是个小数字,导致月供压力不少。
所以就算在买房时申请的是商贷,一旦满足了★公积金贷款条件,为了少还些利息,大家也都会选择商贷转∏公积金贷款,也就是◇俗称的“商转公”。
(图片来源于网络▅)
毕ξ竟一般商业贷款利率在5.65%左右,而五年期以上公积〓金贷款利率是3.25%,两者月供算下来可相差一千多元呢!如果能够商转公成功,那么月供减负力度非常大。
那么,商转公需要满足哪些条件呢☉?
首先,你的商贷还款必须要满足一年之后才有可能申请“商转公”,还款期间千万不能够出现逾期,征信要良好,不然会影响你的办理流程。
并且,申请商转公的借款人Ψ应为同一人,但如果购房合同中购房人为夫妻双方的,公积金借款人也可以∴是配偶。
(图片来源于网络)
另一关键条件是,要满足公积金缴存期限。从贷款申▓请时往前推算,需要连续6个月(含)以上按时足额缴存住房公积金,且个人住房公积金账户状态为正常,中途断缴、补缴都会对申贷∞有影响。
所以对于那些跳槽换工作的人来说,就要注意「公积金缴存的连续性。
如何查看自己的公积金缴存状况呢?很简单!直接打开“支付宝”,在搜索※框中输入“城市服务”,然后找到“政务”下方的“公积金查询”,身份认证通过后,就能看到自己的公积金余额和缴纳基数了。
(图片来源于网络)
公积金账户余额能贷多少呢?通常能贷到公积金账户存款金额的10-20倍左右。例如Ψ账户里有2万公积金,最高应该能够贷ζ款40万。
这里就要注意,如果公积金贷款额度不足以承接商贷额︽度,则可能变成组合贷的形式。
(图片来源于网络)
每个银行对“商转公”的政策可能会有ω 些许不同,这个就需要根据你的贷款银行实际情况办理,比如,当你向银行提交“商转公”申请后,可能会因为银行公积¤金额度问题,需要排队』等待一段时间才能进行办理。
写在最后:
我是暨哥,资深金融助贷从业人员,希望能帮助需要贷款的人少走弯路、不踩坑,更快找到适合自己的贷款方案,如果你有贷款方面的问题,欢迎找我答疑解惑。
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