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重庆商业地产同质化日趋严重 应注重特色与差异化
近日,全国〒多省房地产调控政策正在持续收紧,紧接着多地银行也开始收紧个人房贷,重庆也紧跟着暂√停受理主城区范围内非首套住房的公积金贷款申请。在“四限”(限购、限贷、限价、限售)的大环境下,不少投资者将目光投入在∩受政策影响小的商业地产上来,但』随着经济发展,商业地产同质化严重,竞争日趋激烈,加上电商的异军突起,其盈利空间与能力也日趋下降。那么商业地产的发展方※向在哪里?专家认为,特色和差异化是关键。
重庆商业地产表现活跃,但同质化日趋严重
最近,多省出台房地产调控政策 ,重庆虽未出台相关政策,但从市场大环境来看,住宅成交很不∏平衡。不少投资者开始逐渐回归商业地产投资市场,而商铺自然成为中小投资者所倾向的领域。
市民李女士从今年四月份开始从住宅投资Ψ 中及时抽身,决♀定投资商铺,“住宅投资很大程度上“限购”“限贷”等政策的影响,价格不稳定,还容易被套牢,家里人都建议买套商铺,可自营↓也可出租,所以今年打算好好看看ぷ,买一套商铺。”
但是不少市民也表示担心,虽然目前重庆商业地产表现活跃,但回顾近两年重庆楼〓市,越来越多的商业综合体入驻,看似健康却也有隐疾。“前几年有新的商场建成,我还特别新奇,喜欢去转¤转玩玩,现在一看基本上都是百货、餐饮加电【影院←,觉得都差不多,都审美疲劳了,而且有的地方同种商业有点多。”市民王女士这番话正是重庆商业地产现状真◇实写照——“遍地开花”却同质化现象严重。
商业地产如何突出重╱围,应注重特色与差异化
随着商业市场被看好,各大︽开发商入驻,势必带来同行的竞争,各大商业〖体为在竞争中实现突围,争相引进新品牌和新业态,为赢得生存空间,更加注重特色和差异化。
业内※人士认为,2017年商业地产领域,无论是写字楼还是商铺,都更加需要通过创新实现产品的吸附力。例如,近年来,重庆不夜经济越来越受到市场青睐,特别是年轻人的▅喜爱,虽然重庆是一→个不夜之城,发展夜经济也有着先天的⊙优势,但是就目前情况来看,重庆比较有特色的夜经济还很少,特色创新商业更少。在此背景下,谁先瞄准市①场商机,并进行】主题化、个性化经营,谁就有资格抢先市场。
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