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公积◥金贷款耗尽,重庆、南京、杭州、武汉、上海等15城告急
根据最新公布的消息,全国多个城市的公积金贷款告急,资金池快枯竭了,已经基本】无款可贷。 而公积金贷款的告急,恰恰能反映一件事情,大家买房依旧很踊跃。公积金的作用,是减小购房◎者的贷款压力,因为公积金贷款利率远低于商业银⊙行的房贷利率。
目前,各城市的商业银行首套房房贷利率基本都在5.3%以上,而公积金贷款利率3.25%。
同样是30年贷款300万,以银行5.3%的利息计算,总利息需要300万,而公〗积金的利息只要170万,可以省下130万的成本。
所以,公积金是很多购房人的首选,哪怕额度不高,也会选择混合贷。
根据目前各城市公布的2020年公积金年报情况来看◤,GDP十强城市中,重庆、南京、杭州、武汉、上海的公积金◣个人住房贷款率均超过了90%,重庆高达98.68%,南京为97.63%,杭州为94.2%,武汉为93.6%,上海为92.86%。 这是什么意思?意味着,5个城市2020年公积金贷出去的钱,基本等于缴存的钱,基本耗尽了库存。
一般来说,个人住房贷款◣率低于85%时,属于流动性充裕,可加大对购房缴存职工的支持力度;个贷率在85%到95%之间时,可实施稳健的公积金政策;而当个贷率超过95%时,则说明ㄨ流动性不足,需要适度收紧公积金政策。
换句话说,重庆、南京、杭州、武汉、上海等城市,可能会采取措施,收紧公积金贷款政策。
这五个城市公积金使用将耗尽,主要是因为一方面,这些城市的成交卐量火热,武汉去年虽然遭受疫情冲击,但4月份解封之后,楼市成交量迅速回暖。
根据中指院的数据显示,武汉全年成交量位居全国第一→位,重庆成交量位列第二。而杭州、南京去年的↙楼市,也是如火如荼。上海楼市去年显著回暖,也才有了今年年初的几度收紧调控。
此外,杭州、武汉、重庆三城还有异地贷款使用相对较高的因素。
近年来,各大城市基本放开了异地贷款的@限制,公积金贷款一体化逐渐实行。比如在深圳缴纳的公积金,个人可以用于在老家购房。
从上图还可以看出,GDP十强城市中,北京、深圳、广州、苏州、成都公积金流动性较为充裕。
北京、深圳没㊣ 有出现公积金告急,与两座城市的房价高有直接关系。深圳目前均价超过9万元/平方米,绝大多数深圳人都买不起深圳的房子,所以造成了一种现象,缴纳公积金的人↓多,使用的人少。
除了重庆、南京、杭州、武汉、上海需要收紧公积金政策外,事实上,南通、合肥、宿州、钦州、芜湖、洛阳、衢州、柳州、福州、贵阳这10个城市,收紧公积金政策更为迫切。
因为数据显示,2021年一季度,这些城市的公积金个人住房贷款率均在95%以上,有的甚∮至超过了百分之百,具体情况①如下:
南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、钦州(100%)、芜湖(99%)、洛阳(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和贵阳(95%)。
南通、合肥、宿州、钦州的公积金个人住房贷款率均在100%以上,意味着这四个城市的公积金池已经耗尽,也意味着这四个城市的楼市成交量非常火爆。
目前,合肥已经发布了新一轮调控政策,升级了限购,扩大了限购范围,并禁止向企业出售商品房。这种背景下,合肥的购房需求会被压缩,有助Ψ于缓解其公积金压力。
南通4月8日也被住建部点名,估计新一轮调控马上就要到来了。
至于其他城市,公积金贷款政策收紧,已经势在必行。同时也意味着,这些城市一旦收紧公积金贷款政策,刚需〖客使用公积金贷款买房,就更难了。
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