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重庆楼市犹如重庆的天气，变化多端，飘忽不定。当去年下半年，在房价上涨，成交大增之时，年底突然转向，新房成交突然⊙遇冷。一些等待买房的刚需在严冬中看到了一丝丝房价下跌的希望，在房住不炒的定位之下，在住建部要求三稳的楼市调控之下，很多刚需决定再等一等，让房价再降∞一点。遗憾的是，重庆房价的下跌时间非常短暂。突然之间，在地价上涨的①带动下，重庆的房价从三月开始突然发力，特别是刚需小户型的价格上涨了。让那些等待买房的人措手不及。于是，迫不得已，高价接盘，入手买房推动重庆楼市成交继续上涨。

回顾重庆楼市，这一次房价♀的上涨其实还是有原因的。主要原因是去年土地供应不足，直接影响开发商今年上半年可售货源不多。在投资或炒房的大量需求下，供需不足非常明显。这是重庆开发商涨价的底气所在。供求数据对于普通的老百姓来说是不知道的，没有准确数据的支撑对决策会出现误判。从房价的预期来看，银保监会郭树清的三次预警提示，虽然一次比一次严厉，但是，目前听进去的人还不多，毕竟观念的转变不是一时半会就可以改变的。

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不过，每一个正准备买房的人都应该记住郭树清对房地产警示内容：一是相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平，居民加杠杆率急速攀升。二是当住房失夫居住功能就是一堆闲置①的水泥、钢筋和砖头。用咱重庆话，郭树清是个耿直人。站在银保监会的角度在今年连续三次提醒，这么直言不讳，可不是随便说说。严重性作为每一个买房人应该好好把握。买房的你，千万别当耳边风

买房人终于等来一个好消息：重庆住房公积金管理中心官网发布《关于确定2019年度住房公积金缴存基数上、下限的通知》。《通知》明确提出，2019年度住房公积金缴存基数上限为20441元，下限不得低于重庆市人力资源和社会保障局公布的当地现行最低工资标准。与2018年比较，上调2123元。嗯，还不错。相对于高高的房价，虽有杯水车薪，但是，涨了总比不涨好。

顺便说一下上周商品房供应与成交数据：上周商品房成交量为63万方，供应32万方。

其中商品住宅成交量48万方。商品房库存量：1385万方，消化周期5.4个月，商品住宅库存量为776万方，消化周期4个月。供求仍然不平衡。新房暂时没有大的降价动力。重庆房价是否下降还得看二手房炒房人是否愿意降价甩货。天量的二手房是目前降价的唯一希望。

当然，那些炒房的人对于政策是非常敏感的，银保监会主席郭树清的警示，他们可能最先听进去，并采取行动。

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