最近，2022年1月全国70城房价数据公布了，重庆新房价格环比上涨0.9%，同步增长了7.9%。二手房环比下降0.4%，但同比增长了4.4%。

毫不夸张地说，重庆楼市的价格已经几乎无泡沫了，就算是有泡沫，也都被“铸成水泥”，稳固如山。

但是，前几日，重庆楼市被“黑铁时代”观点席卷地产圈，一时间人心惶惶草木皆兵。但是，在实况时报看来，重庆楼市并没有进入“黑铁时代”，顶多刚刚进入“白银时代”！

房住不炒，不是房住不涨

房价长得过快，给点利空压一下；利空压狠了，购房者不买∮房，房企也要凉了，给点政策扶一把。这种状态，我们经常称之为“楼市调整期”。在调整期中，房价忽上忽下的情况非常多见。但︾是就重庆楼市而言，不论政策严格还〓是宽松，重庆楼市依旧按照自己的节奏在走。

从2018年夏天后，重庆楼市开始走稳，稳到大部分人已经认为房价不会再有起色了。在此期间，利空政策也并未间断。

2016年，商贷，首房首付20%，二套30%

2017年，二套及以上首付调整为40%，三无◥房产税，满◤二限售政策出台

2018年，二套以上贷款未结清不予贷款，涨息，三无限售，严打炒房

2019年，控信贷，继续严打炒房及“内部关系”

2020年，“三道红线”出台，房贷涨息

2021年，“两集中三供应”土拍上线，房贷涨息，延长放贷时间，20%首付取消，部分银行二手房贷款停贷、恢复贷款，入学资格与商品房销售脱钩。

那么，一系列或松或严的结果是什么？

2017年，9373元/㎡

2018年，11340元/㎡

2019年，11986元/㎡

2020年，12819元/㎡

2021年，14327元/㎡

（图源 重庆↑锐理数据）

事实证明，房住不炒所带来的或松或紧的政策，并不是让房价不涨，而是让房价合理有序的涨。从某种角度来说，资本无异于不受控的洪水猛兽。如果任其横冲直撞无序扩〒张，带来的后果只有无法收场。

以重庆的情况来看，只要大环境不差的离谱，重庆都能在震荡中保持向上的趋势。那么，重庆是如何做到的？

人，是一切社会关系的总和

如果说人是一切社会关系的总和。那么，一切都要从重庆的天量∏公租房说起。

重庆公租房的数量全国知名，截至2月25日，全重庆的公租房累积分配了54万套，140余万住房困难人群实现了“住有所居”。

一般来说，天量公租房对商品住宅市场是一种“竞争”。但是从中长期角度来看，正是重庆的天量公租房给重庆楼市打下了牢固的基础。

公租房的作用就是不论收入高低，不论行业，吸纳人口。人口有增量，那么这就会或多或少的刺激消费，并且为重庆储备了一大批潜在购买力。

当常住︻人口的数量足够多，常住人口可以向政府提出关于轨交、路网等城市∑基建与城市配套的申请。基建与配套丰富起来，可以吸引人口流入常住，如此循环刺激消费、储备购买力。

重庆的公租房已经运行了约10年之久，体系▲已经完全成熟。而新出现的名词“保障性租赁住房”也作为重庆“十四五”期间城镇住房发展的要点在推进。

公租房进行人口吸纳，保障性租赁住房为人才改善▃居住条件。这一举措，重庆楼市的购买力◥根基将会被扎稳。

（图源网络）

劣币驱逐良币？不存在！

就新房市场而言，在房价飞速上涨的年代，似乎很少人在意品质问题。房企、项目之间的竞争在价格方面。当市场重庆的楼市企稳，口碑、地段、品质和服务，则成为了々房企、项目之间的竞争力面。

从2020年“三道红线”出台至今，已有数个房企陆续暴雷。在此期间，“二三土拍”也让数个开发商在重庆房地产市场中消失了身影。这两个举措，“驱逐”了在建房施工和交付存在风险的房企。

在后续竞争中，民营房企擅☉长挑地段、做服务、做户型、设计漂亮的楼房外立面和园林。国企、央企更擅长做亲民、实用、质优这种“三好”产品。并且，重庆“改善当道”已经成为了常态，在各有各的优势前提下，购房者的口味也会变得越来越挑剔。

那么，民企◥靠拢国、央企做“三好”产品，国、央企借鉴民企做精致的№特点，取长补短、互相牵制，共同推动了重庆楼市摆脱“大刚需”的局面，向着全面改善方向共同前进。

（图源网络）

再加之重庆的房地产从土拍层面上要降容限高，这在底层上就决定了土地价格会稳中走高。刚性成本上升，那么房价也不会大跌。

今年的重庆土拍地块信息已经在网上陆续有了消息，从楼面价来看，今年成交楼面价维稳依旧是趋势。但是今年重庆的房价大概率仍然会稳中上扬。其原因就在∩于，核心区偏刚需的项目基本出清，剩余在售项目多为高总价大改善。再加之2021年土拍4月拿地项目陆续面市，这些因素预计会让重庆今年的房价结构性上涨。

结语

重庆楼市◢的黑铁时代，其⌒　实并未到来。如果说黑铁时代，这可能是房企的黑★铁时代。对于购房者而言并不是。房企之间内卷带来的结果是比较残酷的优胜劣汰，马太效应进一步趋于明显。

而对于市场■来说，重庆有庞大的购买力储备，再加之保∮障性住房的建设进一步吸引人口、人才流入，城市基建加快推进，重庆楼市仍然值得期待，且是让人安心的期待。