中国楼市，归根结底是一个政策市。

在不少城市发布提振楼市政策后，日前，温州也〖放宽了一些楼市政策，包括首付比例降低到20%、提高公积金贷款额度、每批次预售形象标准从3万㎡降低到2万㎡。

上述3条政策已通过相∩关途径得到证实，另外市场上还有一些其他政策放宽的消息流¤传。总体来看，楼市政策将逐步放松，体现“因城施策”，并提振温州楼市，告别去年年中以来的整⌒　体低迷。

2015年，温州曾出台8条提振楼市的政策，成为温州楼市从★低迷转向火爆的转折点，迎来约6年时间的上升期。如今，温州又一次放松楼■市政策，会再次成为楼市转折点、让楼市走出低谷甚至回暖吗？

我们拭目以待！

首付比例降低到20%。

该消息已从部分房企得到证实，但由于当前①新房尚未达到办理按揭的节点，因※此部分银行工作人员表示尚未收到相关消息。

此前，首套房首ㄨ付比例为30%，本次新政让首套房首次贷款的首付比例，降低了整整10个百分点，将大大降低购房者的前期资金压力、更好地使用金融杠杆，尤♂其是刚需购房者能以更低的门槛“上车”。

降首付是近期国内不少城市的热门⊙政策。其中，重庆、佛山、赣州、菏泽、驻马店等降低了商业贷款的首付比例，福州、南宁、北海、自贡等降低了公积金贷款的首付比例。

以总价300万元的房子为例，原先首付需90万，如今仅需60万，少了整整30万，相当于腾出了一笔装修※款、1-2个车位款。对于普通家庭来讲，无论是使用积蓄还是向亲友借钱，60万的压力，远远低于90万。

温州有大量外来人口ぷぷ，但大部分未在温州购房ㄨ，一个重要原因就在于温州房价高、“上车”难。也正因如此，温州尚有很大的潜在刚需市场。对他们来】讲，将10%的房款从眼前分摊至未来，大大降低了他们的“上车”难度，从而促进楼市＠ 成交，也有利于温州留住外来人口。

即便对于置换改善群体来讲，倘若二手房尚未出々售或降价出售，置换压力也能减轻不少，激发了市民的置换、改善需求，促进楼市成交㊣　。

当然，降低首↓付比例，仅仅将眼下的支付压力，分摊转移至今后，购房总成本并没有降低，到底能■起到多少刺激作用，尚需观察。一般来讲，下调利率的刺激作用更明显，但决策在银行。

公积金贷款最高额度提高至100万

本次新政，公积金贷款调整为个人贷款最ω高额度65万、夫妻贷款最高额度100万，较此前个人公积金贷款最高额□度50万、夫妻最高70万，如今分别上调15万、30万。

该政策适用于温州市区，并具有︻一定的时间限制。商品房仅限本月购入的首套⌒　房，以购房合同为准；二手房仅限本月办理的首套房。

其中，2022年3月2日之前备案的合同，必须于2022年3月2日至3月31日期间办理公积金贷款；2022年3月2日至3月31日备案的合□　同，延迟至5月底之前办理都可以■享受，后续政策是否延续以公积金发布通知为准。至于具体可贷款额度，仍需由相关机构评定。

在温州，有公积金的人一般都在优质机构就业，是真正的中→产阶级，有些还是ㄨ高端人才。他们对生活品质有一定要求，是改善购房的重要群●体。提高公积金≡贷款额度，将大大刺激他们的购房需求。

不过本次公积金贷款新政，在时间、购房次数、具体贷款额度等方面仍有较多限制，再加上温州大部分▲民企没有为员工缴纳♂公积金，预计适用人群范围不大。

每批次预售形象标准从3万㎡降低到2万㎡

每批次预售形象标准从3万㎡降低到2万㎡，即允许新盘每一期开盘时，根据『蓄客情况适当减少供应量，以→减少库存、延缓供应、增加蓄客时间，并以◥相对良好的去化率，减少库存、增强市场信心。

近期，位于七都岛的绿城·春月江澜、杭房金成·江海云著已获得首期开盘房源预售证，总建筑面积均约2万㎡，坐实了该政策。

该政▓策对购房者实际影响不大，更多在于心理层面的】影响。对于房企来讲，每一期的推盘压力相对减轻一些。

当前楼市有点像2015年，当时温州楼市在经历了3年多的低迷▼期后，紧随人行、住建部、银监会“330新政”发布了“温八条”，成为温州楼市企稳、回升的转折点。

如今，经历了半年多的楼市低≡迷期，在国家层面“支持满足合理住房需求”的大背景下，本次温州的楼市政策调整，具有一定的针∮对性。

那么，本次楼市♀政策的调整，会让温州楼市走出低谷吗？答案是肯定的。

当然，从】往年走势看，上述政策仅能让温州楼市走出低迷，想要全面◥回暖或火热状态，或□许还有难度，仍需金融、税费等多方面的政策支持，形成政◢策组合拳。

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