我是雕叔，房地产≡从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：雕叔 楼层3楼和31楼（总共33楼）价差800元，3楼19997，31楼20790。怎么选啊？

回答：选31楼，3楼基本上在二手房市场“不受人待见”！正常情况下要比31楼便宜10-15%，明显20000元这种定价，差距在800元就不合理了。 正◥确定价应该是： 3楼 17000 31楼 20000 所以，31楼相对来说划算一点。

提问：雕叔好。150到200万买哪里投资好？如果同等价位买重庆还是武汉。重庆供应量大是影响供需的吧？

回答：投资的话，现在选重庆更好，重庆有希望设立证券交易所，未来升值空间大。 土地供应量大只是短期的，未来重庆的土地供应量都╳会逐步缩减的，涨幅可观。

提问：提到了＂重庆主城＂和＂由外延扩张转向内∮涵提升＂。所以主城房价会迎来春天吗？核心区的价值会回归吗？

回答：主城的房价会和区县拉开差距，明显现在并没有： 城口13000 巴南13000 这个就∩不正常。 所以区县房子买不得了，要横盘几年了。 主城稳涨。

提问：雕叔好，之前咨询过弹子石两岸风华的装修问题。最终听您的建议决定不自己装修。 现在我们联系到一家愿意租的，包装修，每月1200但是要签约6年。想请问这种长约和装修对于以后卖出影响多大？ 并且因为纯外地投资打算下一波行情就准╳备出手，想请问站着收益率角度上是长约出租还是暂时空置等毛坯出租？

回答：你要问他装修出来做什么，影不影响主体结构，如果对主体结构不造成影响◣，问题不大。大不了到时候按照清水价格出售』也可以。 毛坯出售很难出租出去，有长租协议最好要有长持准备，不然你准备二次销售时，你的接盘侠就只能也是投资客，自住需求的就会被排除在外。 所以你要考虑清楚，是否长持五年以上，再决定和他签六年合同与∑否。

提问：雕叔，兆邦嘉璟适合▓投资不，大小户型都可以买吗？如果不合适，其他有推荐吗？预算全款150左右，贷款180，有哪些盘可以投资。

回答：兆邦投资一△般般，主要是知名度不高，跟涨板块，不如考虑最近很火的建发和玺，你这个预算可以买得起。 29号建发和玺开放示范区，跟我们去看房吧：xyxcs100，验证：建发和玺。

提问：雕叔，请点评一下一曲晴江这个项目呢，感谢

回答：融创开发商的品质还是值得信赖的！小区环〗境和细节完全不用担心！户型设计得也非常紧凑和合适，项目占据巴滨路靠近南滨路的地段到核心区非常近！

提问：雕叔，今天遇到一个房子，140万新证，低于市场价20万(同小区同户型相近楼层160万左右)，但现在＠是法院查封的状态，房东欠了朋友50万+银行贷款70万，还不上◥朋友的钱所以给查封了，并且房东本身也不是很想卖的。想请教雕叔一下，买这个房子需要先帮房东把50万还了以外，还要过桥帮房东把70万贷款还了，可能也还有些别的我想不到的风险，值得买吗？还应注意什么？

回答：不值得买。 你这就是法院查封的房子，你不买，下一步就是法拍房，法拍房第一步就是评估价拍卖，评估价因为是法拍房，跟一般的商品房评估价格不一样，一般是市场价的七折，所以拍卖也∩就可能115万左右 资不抵债，风险极大。 房东欠朋友的钱，往往不止一个朋友，只是一个朋友起诉了而已，后面还有没有，不好说，所以你买的话，中间过程任何时◥间都可能再次被查封，你只有欲↘哭无泪。 在武汉重庆这样的地方买法拍房，首先价格上必☆须要七折，没有七折，看都不要看。

提问：雕叔，近日大竹林某盘宣传“免30年物业费”，写入购房合同补充协议，物业公司不出手续，风险大不？

回答：我担心的不》是风险问题，我觉得◣所有业主不交物业费的后果，就是“物业很一般，物业是大爷”。 甚至会从“小区广告”上入手，开辟一些新的物业赚钱模式出来。 这个最后可能会沦为噱头。

提问：大v你好，重庆阳光100D区的房子123平毛坯，现在有必要简单装修一下出租吗？那边好出租吗？如果出租的话有没有好的装修团队可以推荐？

回答：可以▃装修出租，好出租的，重庆都挺好出租的。只要有团队，那就比较贵，如果是嫌麻烦，我可以推荐，如果是有时间精力，建议自己搞

提问：雕叔，我目前有4套房，其中一套在我父亲名下。我想咨询一下我下一步怎么操作，房产的具体情况如下： 1、麒麟公馆一套2房，建面83平，无房贷。目前准备出租用于换新♂房的贷款。租金在2700左右。房子在我●父亲名下。 2、金域学府一套3房，建面90平。目前自住，房贷每月1800（公积金） 3、国会山一套一室ζ　一厅。建面44平。无贷款，目前出租，租金1400。 4、弹子石融侨星域一套2室，建面60平，刚买，贷款每月4700（商贷） 请问我一下步如何操作，能够保值增值。我目前的打算是 1、麒麟公馆等远洋里建好后换房。 2、金域学府自住，贷款用的公积金，换房感觉有点划不来。 3、国会山考虑换房。 4、融侨星域2年后考虑换房。 换房的主要考虑核心区的新房或次新房，或者是大学城或者北区。 现在我主要是没想通如何操作换房。 以上是我自己的思考，请雕叔︽点拨一下，谢谢！

回答：现在看来，就康德国会山这个一室一厅，没有太大的价值。但是你也没有贷票了，所以你要先解决贷票的问题。 找到能贷款的人，或〓者提前还掉金域学府的贷款。 然后卖掉康德国会山，再买一套核心区的两室新房或者二手房。

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