新华财经北京2月25日电（刘润榕） 一枚“石子”坠入楼市，激荡起阵阵涟漪。2月21日，六大行下调广州地区房贷ㄨ利率。其中，首套房利率从5.6%下调至5.4%，二套房利率从5.8%下调至5.6%。由此，北京、上海等一线城市房贷利率“闻声而动”，放款提速，交易回暖。

房贷“松绑”的迹象逐渐向更多地区蔓延，杭州、南京、苏州等热门城市陆续加入到房贷利率调降的队伍中。此前菏泽、重庆、赣州等地〒降低首套房首付比例至20%。北海、南宁等城市先后放松了公积金贷款政策。

业内人士表示，利率优惠加大，放款周期缩短、首付比例下调等举措将有效促进楼市交易缓阳，回暖预期逐渐明晰，在当前房地产市场景气仍然偏低，而银行额度较为充裕的情况下，预计房贷利率仍有下行空间，未来这一趋势是否向更多的城市拓展值得持续关注。

一线城市房贷利率“松绑” 放款“提速”

最重要的信号来自广州，包括中国银行、工商银行等六大国有行在2月21日下午同步下调了当地的房贷利率，其中，首套房利率从此※前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房则从LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

在国家金融与发展实验室特聘研究员任涛¤看来，一方面，下调的主体为国有六大行，作为个人住房按揭贷款的发放主体，对后续其他银行的房贷利率调整具有指导意义；另一方面，下调的地区属一线城市，表明当前地产◤行业的销售困境或高于预期，其他非一线城市∏大概率将跟随此下调步伐。未来预计会有更多城市效仿跟进。

不过，其他一线城市房贷利率是否随LPR下调外银行“加点”下降？而房贷利率变动又给购房者带来哪些直接影响？

具体来看，北京地区房贷市场当前执行首套房贷利率5.15%、二套房贷利率5.65%的标准。北京某链家中介人员白先生向新华财经证实了上述房贷利率，“北京房贷利率按LPR加点执行，上半年银行放贷快，额度充足，” 该房产中介人员还表示，春节后二手房不仅成交量上升，房源价格也有所上浮，呈现出 “量价齐升”态势。

在上海，新华财经记者采访得知，目↓前上海地区各家银行的房贷利率已同步5年期LPR利率的下调，其中首套房贷利率为4.95%，二套房贷利率为5.65%，均相比去年底下调5BP。同时，房贷审批和放款速度也有所提升。“主要是一季度额度比较充足，和去年下半【年相比，现在审批和放款速度都快很多，去年很多要排半年以上，现在一两个月就可以了。”上海一位股份制银行客户经理告诉记者。

而深圳房贷利率在四个一线城市中最低，据监测，多家银行已于1月份将首套房贷ζ　利率加点由45BP调低为30BP，首套房贷款利率为4.9%，二套房贷款利率为5.2%。“整体调控环境与去年下【半年相比有所缓和，日前看房的接待量小幅上升。” 有深圳福田区房产中介经理如是说。

光大证券报告称，近期六大行下调广州地区按揭贷款利率20BP，是1月LPR报价下调叠加市场化供需力量共同作用所致，或传递出本轮按揭贷款利率“松动”的前奏信号，后续按揭贷款利率仍有下行空间。在因城施策框架下，前期部分按揭贷款利率偏高的热点城市，以及三四线城市均存在下行空间。

中国银行研究院高级研究员梁婧也认为，在房地产市场景气仍然偏低，而银行房贷额度较为充裕的情况下，今年房︽贷利率仍存在下行空间。“未来这一趋势还可能会向更多的城市拓展。”梁婧判断。

多地楼市回暖预期逐渐明晰

除上述一线城市，杭州、南京、苏州也陆续加入到房贷利率松动的队伍中。据钱江晚报，目前，杭州各大银行首套房利率基本稳定在5.6%~5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需∩要5个工作日。

春节假期过后，南京房贷利率有所下调，基本稳定在5.5%-5.9%之间，低于1月份的6%-6.3%。不过，南京地区首套房贷首付比例仍为三成，较此前暂未有所调整。

苏州多家银行将首套房贷利率调降至4.9%，最低可达4.8%，二套房贷调降▅至5.4%左右。据苏州市某银行信贷部人士透露，房贷额度充足的同时，银行的放贷速度也大大缩短，普遍在1至2月，最快可达2-3周。

贝壳研究院最新数据显示，2月监测的103个重点城市中主流首套和二套房贷利率分别为5.47%、5.75%，均较上月回落9BP，为2019年以来单月下降的最大幅度。其中惠州、中山、呼和浩特首套房贷主流利率下调幅度达到30BP。平均放款①周期为38天，较上月缩短12天。

业内分析称，房贷利率下调最直接地带来购房成本下降，催生出更多消费潜力。据国家统计局数据，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销→售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房贷松动“多点开花”，顺应了针对自住刚需信贷政策的宽松方向，像广州此类城市最新房贷利率政策，对于全国其他城市也有积极的启发意义，预计后续部分地区可能根据自身情况出炉更多针对首套、二套房按揭贷款的调整措施。

调降首付比例、放松※公积金贷款政策“齐上阵”

此前，山东省菏泽市房贷政策现实质性松动，首套房首付比例降至20%，首套房利率有所下降。据新华财经记者向业内人士和相关银行了解，菏泽市没有对首付比例进行统一调整，这次调整属于银行的自主经营性行为。

据不完全统计，目前首付降低城市数量已不少于8个，包括菏泽、重庆、赣州、佛山、蚌埠和南宁等。不过有些地区2成首付比例仅适用于部分符合条件的征信情况尚佳的客户。

总的来说，今年以来，1月5年期以上LPR下行带动按揭贷款利率下降、降低首付比例、提高公积金贷款额度、商品房预售资金监管新规出台等多项举措，有望影响楼市走出“低谷”。

这与住房城乡建设部部长王蒙徽在24日国务院新闻办召开的发布会上提及的“继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业◤良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期”思路不谋而合。业内人士对此表示，地产行业将恢复基本面“稳预期”，政策放松空间在持续加大。

中国豪宅研究院院长朱晓红表示，各地的房贷下调，包括首付下降，传递出房地产正在开始走较为宽松路线ω的信号。不过这个趋势不代表大水漫灌，还是要强调针对性、实用性的特点。

在增强调控政策协调性和精准性上，住房城乡建设部副部长倪虹在24日的发布会上说，重点是做到①3个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。

中指研究院也指出，今年政策强调协调性和精准性，即加强土地、金融和市场监管的协同◆，并对不同区域市场的研判进行针对性调整，来防止行业出现较大波动。

展望后续，交通银行金融研究中心研究员夏丹预计，各地可能出炉更多针对各地首套、二套房按揭贷款的调整措施。如抓住开年政策红利期加大按揭贷款投放↑力度，对合理住房贷款需求应投尽投，放款周期有望进一步缩短；此外，下调按揭贷款利率；在符合要求的前提下按需下调按揭贷款首付比例等。（记者王淑娟对本文亦有贡献）

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