LPR连续5个月持平

5年期以上仍为4.65%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年8月20日◆贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

从自LPR执行◎以来走势看，已连续5个▓月保持不变。

房贷利率该不该转换为LPR？

固定和浮动哪种更划算？

根据公告称，首套商业性个人住房贷款¤利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，商业用房购房贷款利率卐不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，公积金个人住房贷款利率々政策暂不调整。

简单理解便是∩：首套房贷利率=LPR利率+贷款加点；二套利率=LPR利率+贷款加点+60bp。

这个公式中，LPR利率是变化的，由市◥场决定；而加点或减点是固定的。从公式可以看出，当LPR利率下行时，你的房贷利率就会下降△，实际还款金额将减少；当LPR上升，贷款利≡率就会上升，实际还款金额将增加。但房贷利率走低，是一种趋势，因此，以后您的房贷利率会大概率走低，减少还款金额←，选择LPR不会吃亏。

若你选择固定利率，那么LPR变化与你无关。以后还贷款房贷利率一致与现在保持不变。

倒计时＠ 五天！

五大行将8月25日起自动转换LPR

不过值得一提∏的是，8月12日，工行、农行、中行、建行、邮储银行五家国有大行官网发布公告称，8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转↓换为LPR。

在这前后，多个银行◆均发布了类似的公告，只是在截止时间上有所差别，但都在8月25日左右，距今仅剩5天时间，如要自己选择是否转换的购房者，要加快速度了。

银行信息√港大数据研究院分析师李万赋分析指出，央行根据LPR新基准进行的房』贷利率调整，其指向性非常明显，就是坚决贯彻落实 房子是用来住的，不是★用来炒的定位，保持个人住房贷款利率水平基本√稳定。因此，从短期的实际利率水平来看，它仅会对极少数最优质的客户产生轻微影响，对绝大部分购房人来说，影响不大。