我是老唐，楼市观察者，房产投资人 ，你的私人买房顾问。目前已为3000多人提供了有□　价值的买房建议。这里没有长篇大论，让你云里雾▼里摸不清状况，只说对你最有价值的实操和建议。

提问：唐叔，本〖人是四川人，看到●新闻说川渝住房公积金实现互认互贷，这有什么意思?这对于买房又有些什么影响？会带来川渝地区购房市场带来哪些变化？

回答：以前在成都购房必须在有成都两年以上的户口，或是有成都户口且在成都¤有连续一年的社保。而重庆虽然不限购，但◣是需要贷款的话需满足（重庆户口、重庆连续半年社保、重庆有公司）三个条件中的一个。而且办理流卐程简单，不用两地跑，只需要填“1张表”；办理时间ぷ也由1个月压缩♀为2-3个工作日。但是成都和重庆住房公积金实现互认互贷后，若是你的公积金缴纳在成都，如在重庆无房，没有贷过重庆的公积金，名下无未结清的商贷，去重◥庆买房，一样可以用公积金贷款，反之亦然。短期来看，因为实施起来还是有√些潜藏条件，对房市影响不大。如根据重庆主城区的公积金政策条件，在重庆主城必须是首套房▼、首套按揭同时满足才能使用公积金，且并不是重◤庆每个楼盘都支持公积金贷款的；去成≡都买房，则因为购房资格的限制，而无法立刻购买，至少目前限购的因素并不会随着成渝公积金互通而消失。但是从长远来看利好两地楼市。

提问：唐叔，家有刚有孩子㊣，刚入手楼梯房顶复，出租拿■租金换电梯房，还是自己住更合适？出租了是不是只能一直出租，重新装修性价比不合适了？

回答：面积很大，自己住有那么】多人口么。一般没人拿精装出租，毛坯折损就折损〗了。

提问：唐叔，五线城市房产5000w以上，现金暂无，想珍惜首贷机会№，求最佳上车方案。（五线户籍和工作，无任何区域房票）

回答：五线城市卖卖卖，有秩序卖光。一点点换筹到⊙大城市，1000w以上人口的城市。

提问：唐叔，重庆买寰宇天下行不行？那感觉就好像上海汤臣△一品买不起，但可以去重庆买得起。

回答：等价于上海的汤一的位置，但请注意寰宇的物业，不是∩一流哦，所以是不完全相同的。

提问：唐叔，大坪二手房投资◎有推荐的吗？

回答：简单来讲，二手房凡是』接房超过5年的，开发商水分基本就挤掉得差不多了，目前的价格基本反映了内在价值，你找两个关注的小区等便宜的房子就可以哈。

提问：唐叔，三线房子希望尽快卖了买SZ，之前报价230，一个¤月了就看房两次，我隔壁★户型一模一样居然挂牌210，中介天天带人看他的，现在我＠准备降价到209这样明智么？升级一次性降价到位还是阶段降价好？求教遇到这个邻居真郁闷！如果一直卖不掉没资金买◣一线，如果再降价除去成本持有10年一◥分没赚，该怎么办？首次卖房，三线中介水准太低懒得半〓死。

回答：你降他也降，不如找邻居谈一次，都是为了大家的共同利益。三线确实可以转移了，只有千万人口的大城市房产█金融属性才强，将来才能收获更大的≡涨幅。

提问：唐叔，现在农村户口有啥用？将来有用◣吗？

回答：大城市近郊农村户口，宅基地很值钱，有拆迁的可能性，其他地方，价值不大。

提问：唐叔，看房两〇百套，主要是看那些方面才是重点(总价，单价，户型，楼层，小区环境)除了这些还≡有那些方面？谢谢

回答：基本上就是我们的▲房源信息表里的那些主要信息，大约20条左右。此外，其实还有很多次要信息。房子是价值量很高的大件商品，涉及的要素非常多，可能有←大几十、上百项。这些就需要●靠经验积累了。比如光是被嫌弃因素，就有靠〇医院、靠高压线、靠变电站、靠火葬场、靠垃圾焚烧厂等等各种细分。

提问：唐叔，你好，知道你很会低价扫楼，怎样发现笋盘吗，操作层面的？又是＠怎么控制每套房的现金流吗？谢谢。

回答：1，城市有低估板块，板块№有低估区域，区域〒有低估楼盘，楼盘定价有低估楼层或户型，因为一手定价是拍脑袋的行为，所以挖笋是价值发现的过程，你必须付出辛勤劳动售楼经理可以不爬，你得爬吧？挖笋是洞悉未来二手决战╳真实卖价后价值纠正的辛苦ξ　劳作；2，阶段不一样心力宝贵，切割ξ时间和空间用的是心力，故我能整租不做群租，能月租不做日租，术业有专攻核心地段丢给二房东，郊区空着♀不租。3，非慧唯勤快尔，老手眼里其实笋♀盘遍地。

提问：唐叔，有85万可用于首◆付，第一套房子，纯投资用。在郑州买还是去重庆买? 郑州房子还有潜力嘛？重庆买的话看哪里。

回答：新手主★场有加成，自用更佳。

对于绝大︼部分人来说，买房这件事是人生中经历极少甚至只有一次的重大消『费行为。严重缺乏经验，导╳致很多人买错了、买贵了，这就注定房产投资只有小部分人能赚钱。

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