在2月17日有媒体报道确认，山东菏泽打响“两成首付购房”第一枪后，今天（18日）又有媒体报道，直辖市重庆、江西赣州接连也打响了第二枪、第三枪，这两个城市的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

“偷偷降首付，大张旗鼓地不要”，实际上，这三地降首付是在春ζ节前后，距现在也有10天半个月了，只是现在才被大家发♀现了而已。而之所以选在这个时点，目标也明ξ　确，他们瞄准的肯定是回家过年的老乡们。虽然是大幅放松，但这些城市还是很“克制”的，20%的首付并不是人人都能拿，无房无贷者是基◥本门槛。但二套房也相应放松，最低首付』可以做到30%，门槛等于放松前的一套房等等。

降首付有多大影响？虽然之前不少城市已经陆续发布鼓励买房的政策，比如给农↙民买房提供优惠补贴（吉林），上调住房公▓积金贷款额度（北海、马鞍山、衢州等20多个城市）等等。但直接降低首付才是最具标志性意义■的政策放松，因为这直接大幅降低了购房者的门槛（也是购房最大的门∑槛），让更多人能够上车》。在所有楼市松绑政策当中「，可能也只有放松限购能和降首付相提并论了。所以，降首付对当地楼市肯定是有很大刺激的。

首付两成合规吗？既然银行敢放款，那大概率就是㊣　合规的。2016年，人民银行、银保监会下发通知称▅，在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%，但各地可以向下浮动5个百分点，这意味着非限购城市最低首●付比例可降到20%，权限在当地政府。

会有更多城市降低首付比例吗？菏泽、赣州、重庆已经开╲了先例，如果他们的政策没有被叫停，那么毫无疑问，其他城︾市肯定会跟进，尤其是那些房地产库存很多、卖地收入急ω　剧萎缩、土地财政吃紧的城市，越早放松就越能占据先机，放松太慢，购买力可能就被临近的城市给吸引走了。对很多有房价上涨压力、但财政』又比较宽裕的城市（比如杭州、深圳），应该还不会跟进。

降首◆付谁得益？直接受益者是开发商及其背后的股东，去年开发商密集爆雷，主要就是因为资金链断〓裂，降低首付拉动房产销售，可以明显改善开发商们※的现金流。所以，今天一些︾开发商股价就直接拉涨停了（比如渝开发、泰禾集团、新华联等等），整个房地产板块更是大涨3.23%。中介们现在已经忙了起来，有报道称，重庆有链家的中▓介人员表示，“非常忙，经常是早∏上6点到晚上12点多都在卐线。春节以后来看房的人比去年多了不少，基本是刚需或者改善≡型住房的购房者。”当然，地方政府也是受益者，房产相关的税费㊣　以及卖地的收入，可以明显改Ψ 善财政状况。此外，整个地产相关的产业链也是◤受益者，比如空调、装修、建筑等等，这些股票今天涨得也很好。

那个熟悉的楼市又回来了吗？这种可能性基本没有。热点★城市限购、限售不△会放开，对于购买多套房⊙也有差别化的信贷政策，房贷利率也看不到什么下调空间，所以那种炒房团群体出动、中介大肆宣传涨价言论、全民〓抢房的情况不会出现 。