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两成首付重现!菏泽、重庆、赣州等地首付最低№已至20%
经济观察网 记者 丁文婷2月18日,菏泽市々建设银行、中国银行、农业银行支行信贷部门的工作人员向经济观↓察网证实:菏泽市个人住房贷款首付比例下调,“无房无贷”购房者首付比例从之△前最低30%降至最低20%。
此外,建设银行工作人员表示,如果■购房者名下有房贷记录但无房产,执行的首付比例是25%,名下有1套或房贷未①结清的首付比例为30%。
一位银行信贷工作人员补充,不是所有购房者都可以做到最低20%的首付,还□要根据贷款人信用状况、还款能力等确定。另一位信贷工作人员则表示☉,首付比例能否做到两成还与所购楼盘有关,需◣要看具体小区。
不仅是菏泽,多名赣州和重庆的中介人士也向①经济观察网表示,实际上在2021年年底,赣州、重庆的一些银行已经可以做到两成首付了。
“政策是从去年年底开始慢□ 慢放松的,12月就有两家银行可以做两成首付。”一名重庆连锁中介人员说∴,目前全市大部分银行最低都可以两成首付购房,要求是首房首贷且→征信良好,“一些银行除了看征信记▓录还会看工作单位,来评估还款能力,最终确定能否做到两成”。
首付比例√调节,一直被认为是重要的楼市冷暖信号。
经济观▲察网注意到,上一次全国出现首套房贷款首付比例低至两成⌒ 是在2020年初,当时全国正处在疫情影响下,房地产市场较为低迷。2020年2月24日,浙商银行下发通知,将所有非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的『首付比例从三成降为两成。
而此次☆两成首付重现,同样与市场行情走低相关。新赣州房▼产网数据显示,2021年的赣州商品房市⌒ 场,供应量、成交量同比均下降了15%左右。2021年12月,商品房成交量仅为▓730套,低于2021年成交平均值的60%。
根据克而瑞数据〗,重庆楼市也在2021年下半年开▼始走低,2021年8月,重庆市主城区商品房成交量环比下跌31%,2021年8-12月,重庆市主城区商品房月均成交ω 面积仅135万平方米,而3月-7月,这一数字基本在200万平方米以上,5月份甚ㄨ至突破】300万平方米。与此同时,重庆市主城区商品房去化周期也从8月的4.4个月攀∮升至12月份的6.6个月。
菏泽城区楼市同样在去年下半年走入低迷期。根据菏泽◎房产网,菏泽城区上半年新房成交套数为1.9万套,下半年仅为1.32万套,环比下降30.5%。
根据亿◥翰智库提供的信息,近几年,在疫情与调控政策的双重限制下,菏泽的房地产市】场整体均价一直处于下跌的态势。2021年的菏泽房∩地产市场,新房价格ぷ从6439元/平方米涨到6571元/平方米,全年整╳体价格虽有小幅上涨,但实际已跌回2019年的◤市场水平。
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